займ у частного инвестора или кредит в банке

Что лучше - займ у частного инвестора или кредит в банке?

Кредит под залог недвижимости у частного инвестора!

Вначале, определимся с терминами и обозначениями ключевых понятий. Кредит под залог недвижимости, по существу, не вдаваясь в юридические тонкости, это разновидность  займа под залог недвижимости в Санкт-Петербурге.

Как определяет нам Гражданский кодекс, займ под залог имущества - представляет собой передачу денег (или иных вещей) от одного лица к другому с обязательством второго возвратить такую же денежную сумму (или иные вещи). Все довольно просто. Соответственно, договор займа под залог представляет собой документ, согласно которому обязательство по возврату денег (иные вещи – прим: далее, в тексте, не употребляем) утверждается в письменном виде; как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

По аналогии с займом под залог, кредитный договор под залог недвижимости представляет собой документ, утверждающий обязанность по возврату полученных от банка или иной кредитной организации денежных средств на условиях, предусмотренных договором, с обязательством выплатить проценты за пользование денежными средствами.

В сущности, есть два отличия договора займа под залог недвижимости от кредитного договора:

1) По договору займа не имеет значения кто выступает сторонами сделки. Так, заемщиком и займодавцем могут выступать два юридических лица (компании), либо два физических лица (граждане), либо физическое и юридическое лицо. Вместе с тем, по кредитному договору займодавцем может выступать только банк или иная кредитная организация (микрофинансовые организации, например), то есть, юридическое лицо, специализирующееся на выдаче денежных средств в долг под залог.
2. Договор займа может предполагать обязательство по возврату процентов, а может и не предполагать. Так, исходя из нормы закона, по договору займа предусмотрена уплата процентов за пользование денежными средствам. Однако, по соглашению сторон, в договоре займа можно утвердить пункт, который будет определять договор как беспроцентный. Вместе с тем, кредитный договор не может быть беспроцентным. Приступая к сравнению займа, обеспеченного ипотекой и кредита, обеспеченного ипотекой, теперь, мы уже можем определить, что ипотека (залог недвижимого имущества), допускается как в случае заключения договора займа без участия банка, так в случае заключения кредитного договора с участием банка – в зависимости от желания заемщика и условий предоставления денежные средств в долг.

С точки зрения потребителя финансовых услуг (заемщика), необходимо лишь сравнить условия предоставления кредита в банке или займа со стороны займодавца, не являющегося банком: в нашем случае, со стороны частного инвестора в Санкт-Петербурге, такого как, Кузнецов Михаил.

Как известно, на практике возникают большие сложности с получением денег под залог недвижимости со стороны банка. Сложности зачастую связаны со сроками предоставления денег и условиями, на которых эти деньги предоставляются. Так, чтобы получить кредит в банке, заемщику потребуется израсходовать не один день на согласование формальностей, изучения многостраничного кредитного договора, поездок с целью сбора сопутствующих справок и документов и прочего.

Кроме этого, часто возникают сложности именно со сбором документов. По общему правилу, банк требует от заемщика предоставления справок о доходах (декларация о доходах) с места работы, справки о составе семьи, и прочее. В ряде случаев, банк требует от заемщика предоставления поручителя по кредитному договору. Поручителем является гражданин, который отвечает по обязательствам заемщика по возврату денежных средств. Так, в случае судебного разбирательства банка с заемщиком, банк имеет право предъявить требование о взыскании денежных средств с заемщика и его поручителя как совместно, так и в отдельности. Например, банк может взыскать всю сумму долга с поручителя. Разумеется, наличие поручителя страхует банк от возможных неблагоприятных последствий при невыплате заемщиком долга банку.

Также, следует упомянуть о специфике заключения кредитного договора с банком в части возможных будущих переговоров с банком относительно задолженности. Так, в случае возникновения проблемы с платежами по кредиту, заемщик часто сталкивается с необходимостью реструктуризировать долг, заключить с банком соглашение о поэтапном погашении долга или решению вопроса по задолженности с предложением альтернативных вариантов ее погашения. При этом, заемщику бывает довольно проблематично выйти на контакт с представителем банка, уполномоченным единолично принимать решение по соглашениям с заемщиком, в связи с чем у заемщика возникает необходимость с направлением официальных письменных заявлений и просьб (ввиду бюрократизации самой банковской структуры), что значительно усложняет общение и отодвигает решение проблемы на неопределенный срок.
В отличие от банка, частный инвестор, выдающий займ, обеспеченный ипотекой, не связан необходимостью затягивать сроки рассмотрения заявок на займ. Так, в нашем случае, при выдаче денег от частного инвестора (Кузнецов Михаил Владимирович), нам достаточно убедиться в наличии права собственности на объект недвижимости, убедиться в отсутствии ограничения права собственности. Как правило, проверка объекта проходит в течение одного дня. Поэтому, в случае обращения заемщика, мы имеем возможность подписать договор займа и выдать денежные средства в один день.

Преимущества получения денег в кредит у частного инвестора Кузнецова Михаила

Немаловажным фактором в пользу обращения за заемными денежными средствами к частному инвестору Кузнецову Михаилу, является тот факт, что частного инвестора в меньшей степени интересует кредитная история заемщика, его финансовая состоятельность и наличие у него справок и иных документов, которых требует в аналогичных случаях банк. Причина упрощения процедуры рассмотрения заявки заемщика заключается в отсутствии у инвестора механизма финансовой отчетности, перед вышестоящими структурами, что упрощает взаимоотношение заемщика и займодавца. В Санкт-Петербурге частному инвестору Кузнецову Михаилу - не интересна Ваша кредитная история, он выдает срочные деньги в кредит под залог недвижимости в день обращения, время на рассмотрения заявки составляет 30 минут, без справок и поручителей, без моратория и с возможностью продлить договор займа на любой строк на прежних условиях, возможность вторичного получения денег под залог недвижимости. Виды объектов для залога в СПб и ЛО: квартира, комнаты, доли, автомобили, загородный дом и земельный участок. Для получения подробной консультации по взятию срочного заема онлайн у частного инвестора в СПб- звоните +7(812)9348841.

Прочитать отзывы заемщиков о частном инвесторе (Кузнецов Михаил), можно на сторонних независимых площадках.

 

Компания ZALOG-IN - займ под залог недвижимости в г. Санкт-Петербург