Кредит под залог комнаты

Кредит под залог комнаты

Кредит под залог комнаты в Санкт-Петербурге или займ под залог недвижимости в виде жилой комнаты – распространенный способ кредитования граждан, представляющий собой выдачу в долг денежных средств под залог комнаты с обязательством возврата денежных средств на установленную договором дату, с одновременным обязательством оплаты процентов за пользование денежными средствами.

При этом в качестве обеспечения выполнения обязательств по возврату денежных средств, заемщик передает в залог кредитору (займодавцу) комнату, являющуюся собственностью заемщика.

Залог не предполагает передачу кредитору комнаты в собственность, также залог не препятствует заемщику пользоваться комнатой и иным образом извлекать из нее прибыль. Залог комнаты в СПб (или ипотека комнаты), представляет собой регистрацию обременения на комнату в органе государственной регистрации прав – Росреестре. При этом, в случае регистрации права, на договоре займа, подписываемого заемщиком и кредитором, указывается регистрационная запись об ипотеке.

Данное обременение в отношении комнаты препятствует реализации комнаты заемщиком до выполнений своих обязательств по возврату кредита перед кредитором. По окончанию выплаты долга, кредитор снимает обременение с комнаты, после чего займодавец получает возможность свободно распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить, передавать в залог новому кредитору. В принципе, кредит под залог комнаты является быстрым способом получить наличные деньги: по скорости обслуживания сделки и согласования всех деталей сделки – выдача денежных средств таким способом обеспечивает удобное и комфортное взаимоотношение кредитора и заемщика.

Кредит под залог комнаты выдают частные инвесторы и банки – граждане. Исходя из сложившейся практики, оформление кредита под залог комнаты в банковском учреждении занимает не менее недели. При этом банк, как правило, требует от заемщика предоставления порядка десяти документов, описывающих характеристики комнаты, финансовое состояние заемщика, иные детали, имеющие отношение к сделке. Однако, сбор справок и многочисленных документов обусловлен скорее бюрократическим подходом банка к заключению сделок, нежели практической и юридической необходимостью. В противоположность этому, частный инвестор (кредитор), настроен на скорое оформление сделки без сопутствующего затягивания сделки и создания сложностей заемщику.

Более того, в отличие от банка, который, в случае образования задолженности по займу, не склонен проводить политику взаимоотношения с заемщиком на его условиях и с учетом его возможных материальных затруднений, частный инвестор является гражданином, то есть не компанией по выдаче займов, поэтому все переговоры с заемщиком ведет в единственном лице. Этот факт позволяет общаться с заемщиком напрямую, без иных посредничества иных должностных и заинтересованных лиц, что упрощает для заемщика его финансовое планирование.

Фактически, оформление сделки сводится к следующим этапам:

1. достижение договоренности о сумме предоставляемого кредита под залог комнаты;
2. проверка комнаты на наличие иных обременений, проверка права собственности;
3. передача документов на собственность;
4. подписание договора и выдача денежных средств;
5. регистрация договора в Росреестре.

Под документами на собственность понимаются:

1. право устанавливающие документы: договор купли-продажи комнаты, договор дарения, договор передачи комнаты в собственность граждан и т.д.
2. право подтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Также, кредитор может ознакомиться с справками формы 7-9 из жилищной конторы, которые подтверждают характеристики жилого помещения и состав зарегистрированных в нем лиц.

Рассматривая условия нашего стандартного договора кредита, необходимо отметить, что у заемщика существует возможность как поэтапного погашения долга согласно графику платежей, так и досрочного погашения долга. Кроме этого, вправе рассчитывать на досрочное погашение процентов. В случае возникновения задолженности, заемщик может вести переговоры с кредитором, в том числе по реструктуризации долга. В ряде случае, при достижении договоренности об оплаты суммы займа (тела долга) в установленную дату, частный инвестор может списать часть процентов из общей задолженности заемщика.

В современной действительности без получения кредита (займа), большинство граждан не имеют возможности решать существенные финансовые задачи. Залог комнаты в обеспечение займа, в этом случае, выступает не только как гарантия обеспечения обязательств перед кредитором, но и упрощает шанс получить заемные денежные средства. Вместе с тем, это не гарантирует получение денег. Так, в наши дни, многие банки отказывают в выдаче займа гражданам с плохой кредитной историей или без наличия поручителя, и по прочим обстоятельствам.

В этой связи, получение кредита под залог комнаты от частного инвестора – вариант более оптимальный.

Виды объектов для залога в СПб и ЛО: квартира, комнаты, доли, автомобили, загородный дом и земельный участок. Для получения подробной консультации в Санкт-Петербурге звоните +7(812)9348841.

Прочитать отзывы заемщиков о частном инвесторе (Кузнецов Михаил), можно на сторонних независимых площадках.

 

Компания ZALOG-IN - займ под залог недвижимости в г. Санкт-Петербург