Займ до продажи недвижимости

Займ до продажи недвижимости

В жизни случаются такие ситуации, когда собственник хочет продать свою недвижимость, но долгое время не может найти покупателя, а денежные средства нужны в ближайшие дни.

Решением для выхода из сложившейся ситуации, может выступить займ до продажи недвижимости. Частный инвестор Кузнецов Михаил Владимирович неоднократно проводил и проводит аналогичные сделки. В данной статье мы рассмотрим каким образом происходит процедура выдачи займа до продажи и последующая покупка объекта недвижимости, обремененная залогом.

Заключение договора займа с одновременным залогом недвижимости

Клиент обращается к частному инвестору Кузнецову Михаилу Владимировичу с заявкой на получение займа до продажи, обговаривается необходимая сумма, предоставляет копии документов на объект недвижимости, для проведения необходимых проверок на наличие или отсутствие обременении (ограничений) на регистрацию залога. В случае прохождения всех проверок, обговаривается дата и время для заключения и подписания договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) и выдачи денежных средств. Каких – либо справок о доходах клиента для одобрения займа не требуется. Далее договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) регистрируется в Росреестре.

Снятие обременения и регистрация договора купли-продажи

По истечение определенного количества времени, заёмщик наконец находит покупателя на свой объект недвижимости, но тут встает вопрос, о погашении записи об ипотеки, возврату денежных средств Кузнецову Михаилу Владимировичу и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Есть 2 варианта для разрешения данного вопроса:

1. Покупатель или Продавец в день сделки возвращает денежные средства Кузнецову Михаилу Владимировичу, получает от него акт возврата денежных средств, а также согласие залогодержателя на совершение сделки по купли-продажи, так как в Росреестре еще не погашена запись об ипотеке, а также доверенность от залогодержателя на снятие ипотеки на объект недвижимости.
2. Также довольно часто встречаются случаи, когда Покупатель объекта недвижимости, при наличии зарегистрированного обременения в виде залога, готов приобрести объект недвижимости, но хочет подстраховаться, и денежные средства, которые должны быть переданы залогодержателю и продавцу, закладываются в депозитарии, с правом доступа в ячейку последних, допускается после регистрации права собственности на покупателя и погашении записи об ипотеки. Такой вариант тоже возможен. Стороны встречаются в Депозитарии, происходит закладка денежных средств, на имя Продавца, на имя Кузнецова Михаила Владимировича и согласуются условия доступа в ячейку. После этого от залогодержателя передаются согласия на заключение договора купли-продажи и доверенность на снятие обременения.

Хотите получить подробную консультацию и узнать индивидуальные условия займа до продажи недвижимости, просим звонить инвестору по телефону +7(812)9348841.

 

Компания ZALOG-IN - займ под залог недвижимости в г. Санкт-Петербург