Ипотека в Санкт-Петербурге

Ипотека в Санкт-Петербурге

Ипотека (обременение), как залог недвижимого имущества в обеспечение выполнения обязательств, исходя из норм гражданского кодекса, носит разный правовой статус.

Ипотека в Санкт-Петербурге, по первому признаку различия, имеет договорной характер и законный характер. В быту, эта разница понимается как ипотека «в силу закона» и ипотека «в силу договора».

Ипотека в силу закона имеет место в тех случаях, когда закон запрещает регистрировать сделки с недвижимостью без окончательного выполнения существенных условий сделки. Также, ипотека в силу закона не предполагает заключение отдельного договора ипотеки между сторонами в отношении объекта недвижимости. Например, Сделка купли-продажи квартиры предполагает передачу денежных средств от покупателя – продавцу. При этом, по общему правилу, государственная регистрация перехода права собственности осуществляется органом Росреестра после денежного расчета и подписания акта приема-передачи в отношении квартиры.

Однако, нередки случаи обозначения в договоре купли-продажи условия о денежном расчете за приобретаемую квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае, при поступлении в Росреестр договора купли продажи с подобной оговоркой, Росреестр накладывает на сделку акт ипотеки в силу закона, что означает для покупателя невозможность реализовать квартиру после государственной регистрации права собственности и иным образом распорядиться ей, без согласия продавца, до момента полного денежного расчета с продавцом за приобретенную покупателем квартиру. После оплаты стоимости квартиры, в Росреестр подается совместное заявление покупателя и продавца о снятии ипотеки, после чего ипотека в силу закона прекращается, а покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

Говоря об ипотеке в силу закона, необходимо пояснить значение ипотеки в силу договора. Несложно установить, что ипотека в силу договора возникает на основании отдельного договора об ипотеке между сторонами. Договор об ипотеке предполагает совместное заявление сторон (залогодателя – того, кто передает объект в залог, залогодержателя – тот, кто принимает объект в залог) о регистрации ипотеки, с подачей договора об ипотеке на регистрацию в орган Росреестра. После регистрации договора об ипотеке, на объект недвижимости (долю, квартиру, земельный участок и т.д.) накладывается обременение в виде ипотеки. Важно помнить, что договор об ипотеке, по аналогии с ипотекой в силу закона, должен обеспечивать выполнение конкретного обязательства: например, возврат займодавцу со стороны заемщика денежных средств по договору займа. В этом случае, помимо регистрации договора об ипотеке, мы уведомляем орган Росреестра о причине наложения ипотеки на объект ввиду наличия денежных обязательств одной стороны перед другой, и, соответственно, прикладываем к договору ипотеки, на обозрение Росреестру, договор займа (как причина наложения ипотеки).

По второму признаку различия, ипотека выступает как акт волеизъявления двух сторон сделки, в которой сторонами могут выступать: физическое лицо (гражданин) и другое физическое лицо, физическое лицо и юридическое лицо (компания, фирма, учреждение…), юридическое лицо и другое юридическое лицо. При этом, не имеет значения, с каким субъектом заключается договор и какого вида ипотека в данном случае будет применима (ипотека в силу закона или ипотека в силу договора). Однако, различием здесь будет выступать комплект документов, необходимый для возникновения либо наложения обременения. В частности, необходимость в представлении таких документов как закладная, необходимость в уплате разной суммы в качестве государственной пошлины за регистрацию и т.д.

Важно понимать, что в ряде случаев регистрация договора ипотеки предполагает возможность, для залогодержателя, обратиться в суд с требованием о продаже объекта недвижимости с публичных торгов, для удовлетворения его денежных претензий к залогодателю, в рамках конкретной суммы требований. Назначение торгов предполагает реализацию объекта по цене, установленной в соглашении между сторонами, а при отсутствии такого соглашения – по цене, равной 80 % рыночной стоимости объекта, определенной по результатам независимой экспертизы.

Подробная консультация по ипотеке граждан Санкт-Петербурга +7(812)9348841.

 

Компания ZALOG-IN - займ под залог недвижимости в г. Санкт-Петербург