Оформление займа у нотариуса

Оформление займа у нотариуса

Здравствуйте, Кузнецов Михаил рад приветствовать Вас на сайте zalog-in, который посвящен вопросам кредитования жителей Санкт-Петербурга.

В существующем перечне возможных нотариальных действий, оформление займа, то есть, проведение сделки – заключения договора займа, при участии нотариуса (его личном и техническом посредничестве), является распространенной услугой. Давайте пошагово разберем сам процесс оформления займа у нотариуса в Санкт-Петербурге.

Оформить займ у нотариуса или юриста?

Закон определяет, что сделка (договор займа) заключается в письменном виде. Субъектами сделки (или сторонами по сделке) выступают займодавец и заемщик, которые могут являться физическими или юридическими лицами. То есть, выдавать денежные средства в займ под обязательство возврата денежных средств, могут организации и граждане на паритетных условиях.

Не секрет, что зачастую стороны сделки изъявляют желание привлечь нотариуса к заключению сделки займа под залог недвижимости. Это может быть связано с причинами взаимного недоверия или опасения одной из сторон о возможных негативных действиях другой стороны в будущем, после подписания договора займа, также, в связи с желанием удостоверения сделки независимым лицом – нотариусом, который в отношениях по сделке, перед сторонами, представляет государство.

Необходимо сказать, что нотариальное удостоверение сделки не гарантирует сторонам надлежащего исполнения взаимных обязательств друг перед другом, а главное – обязательств заемщика по своевременной оплате денежных средств по договору.

Как правило, нотариальное посредничество в совершении сделки резонно в случае отсутствия юридических познаний у сторон по сделке, и в этой связи, оформление нотариального договора займа может в большей степени гарантировать соблюдение всех правовых норм, регулирующих гражданские отношения, связанных с займом, нежели составление договора в простой письменной форме. Показательно в этой связи, что зачастую физические или юридические лица, заключающие подобные сделки, не предусматривают в простом письменном договоре займа такие положения как размер и порядок начисления неустойки за неисполнение обязательств, размер и порядок начисления процентов за пользование суммой займа, способы и порядок уплаты процентов займодавцу, положения о досудебном порядке урегулирования спора, график погашения задолженности по займу и другие юридически значимые моменты.

Вместе с тем, воспользовавшись услугами нотариуса, как правило, стороны могут рассчитывать на разъяснение нотариусом всех существенных положений типового договора займа, на консультацию по всем вопросам правового характера, на юридически грамотную реализацию пожеланий сторон о включении в текст договора положений, регулирующих отдельные частные договоренности заемщика и займодавца.

Отметим также, что составление нотариального договора займа также возможно в рамках выдачи денежных средств под залог недвижимого и движимого имущества. На примере недвижимого имущества, отличием от стандартного договора займа здесь будет являться передача в залог займодавцу недвижимого имущества в счет обеспечения обязательств, до фактической оплаты заемщиком всех долгов по займу, включая сумму основного долга, проценты, неустойку. Однако по реализации данной сделки, законом предусмотрено обязательство по государственной регистрации залога (ипотеки) в органе, осуществляющим государственную регистрацию – Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. По регистрации ипотеки, территориальный орган Росреестра выдает на руки сторонам по сделке (либо через нотариуса по доверенности) экземпляры договора займа с одновременным залогом (ипотеки) недвижимого имущества с отметкой о произведенных регистрационных действиях.

Также необходимо помнить, что договора займа с одновременным залогом (ипотеки), должны быть заключены только в нотариальном виде, в случае передачи в залог недвижимого имущества – долей в праве общей долевой собственности.

Компания ZALOG-IN - займ под залог недвижимости в г. Санкт-Петербург