Минусы договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества

Минусы договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества

Рынок кредитных инвесторов постоянно растет, так как пока есть спрос, будет и предложение. Заемщику заключая договор займа с залогом недвижимого имущества стоит обращать внимание на условия договора, которые в конечном итоге могут обернуться дополнительными проблемами и расходами.

Оставить заявку на получение займа под залог недвижимости в Санкт-Петербурге по телефону +7(812)9348841.

В настоящей статье мы расскажем: на какие условия стоит обратить особое внимание заемщикам при заключении договора займа.

Мораторий

Одно из самых распространенных условий договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества, условие о моратории на возврат денежных средств до истечения определенного времени. Чаще всего встречаются условия, ограничивающие возврат в течение от двух до шесть месяцев. Если в договоре предусмотрен мораторий, то по смыслу данного условия, заемщику необходимо, либо погасить сумму основного долга с процентами, за предусмотренный срок в договоре, либо погасить сумму основного долга, уже после окончания действия условия о моратории.

Привязка к валюте

Также довольно распространены договоры займа с привязкой к иностранной валюте. Основная опасность данных договоров связана с нестабильностью рынка и возможным повышением стоимости валюты, к которой привязан договор. Так как в таком случае, заемщик будет вынужден погасить сумму займа значительно превышающую полученную сумму. При этом, при понижении курса валюты, заемщик также не получает выгоды, так как в условиях договора, в большинстве случаев указано, что возврат суммы займа привязан к валюте с курсом на дату заключения договора.

Штрафные санкции при просрочке возрастают в прогрессии

Также в договоре займа предусмотрены штрафные санкции, но в практике случались случаи, когда штрафные санкции возрастали с каждой последующей просрочкой. При однократной просрочке штрафные санкции составляют определенную сумму, следующая просрочка увеличивает сумму штрафных санкции в арифметической прогрессии.

Третейская оговорка

После упразднения третейских судов, данные пункты стали реже встречаться в договорах займа, но все-таки периодически данные оговорки встречаются. Суть данной оговорки в том, что все споры между сторонами решаются в третейском суде, определенным третейским арбитром. Из положительных моментов, для получения исполнительного листа по решению третейского суда, займодавцу необходимо обратиться в районный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Районный суд будет рассматривать законность решения третейского суда, и в дальнейшем выносит определение о выдаче или отказе в выдаче исполнительного листа.

Схема без процентного займа

При данной схеме с заемщиком заключается договор займа и прописывается сумма займа плюс проценты за весь срок, а дальше указывает, что данный договор является без процентным. При этом заемщик и заимодавец договариваются, что заемщик оплачивает проценты каждый месяц, а в конце срока договора вносит сумму основного долга. Данные схемы используются кредиторы, чтобы избежать оплаты налогов с полученного дохода, но для заемщика данная схема чревата следующими последствиями: в случае попытки погасить сумму займа досрочно, ему может быть отказано по причине того, что в договоре указана определенная сумма займа и ее и необходимо погасить заемщику.

При заключении договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества заемщику стоит обращать внимание на все условия договора, чтобы не попасть впросак, при попытке его погасить досрочно, или не попасть на повышенные штрафные санкции, при нарушении сроков оплаты.

Компания ZALOG-IN - займ под залог недвижимости в г. Санкт-Петербург