Срочный выкуп доли в квартире

Срочный выкуп доли в квартире

На рынке Санкт-Петербурге сформировался довольно обширный пласт собственников квартир, у которых имеется не единоличная, а долевая собственность. Это те лица, у которых в каком-либо объекте недвижимости имеется собственность наравне с другими лицами, либо организациями, либо гражданами.

Оставить заявку на получение денег для срочного выкупа доли в квартире Санкт-Петербурга по телефону +7(812)9348841.

Этим сейчас не удивишь никого. Однако это приносит и немало проблем таким собственникам. Например, продажа такого имущества быстро пройти не может. По законодательству России имущество, находящееся в долевой собственности, управляется совместно всеми собственниками. Поэтому если собственников больше одного, то у остальных собственников возникает преимущественное право покупки такой доли. Собственник, который намерен продать свою долю в таком имуществе должен предложить сначала выкупить у него долю, тем кто имеет в имуществе долю, а если они откажутся или ничего не ответят, тогда возникает возможность продать долю иным заинтересованным лицам. Проблема продажи доли заключается ещё и в уведомлении о её продаже сособственников в письменном виде и желательно с возможностью подтверждения получения данного предложения иным долевым собственником или письменного отказа. Лучшим подтверждением является нотариальное уведомление, которое совершается у нотариуса. В последующем нотариус выдаёт документ, подтверждающий отказ или неполучение ответа в обозначенные сроки. Третья проблема при продаже доли в квартире или ином объекте недвижимости в том, что теряется время на получение согласия или отказ в приобретении продаваемой доли сроком в целый месяц. Этот месяц по законодательству необходим для ответа сособственников имущества, в котором продаётся квартира. Однако, если с другими собственниками у вас сложились нормальные деловые отношения, то этот срок возможно сократить, получив от них письменный отказ, и даже нотариальный. Правда сразу оговоримся, что это дополнительные ваши расходы бюджета на нотариуса. Никто не захочет давать вам какой-то отказ за деньги. Кроме того, вы можете и рискнуть не уведомлять иных собственников в продаже своей доли или продать её под видом распространённой сделки дарения. Однако данное действие с вашей стороны считается нарушением законодательства и сделка, совершённая такими способами, может быть оспорена в суде, путём подачи искового заявления к вам о признании сделки недействительной в силу её притворности и вернуть стороны в первоначальное положение с возвратом денег и доли обратно. Либо можно инициировать исковое заявление о переводе всех прав и обязательств по совершённой сделке на сособственника, который оспаривает законность сделки. Поэтому тут ещё и пострадает сам покупатель, который скорее всего не будет вам благодарен после такого. Кроме всего прочего, обычно, если продажа необходимо в срочном порядке, то доли это не слишком ликвидный товар на рынке недвижимости, если она не выделена (т.е. соответствует какой-либо комнате в квартире). К тому же срочный выкуп предполагает наличие снижения выкупной цены вплоть до 30% рыночной стоимости. Ведь нужно понимать, что её покупают с целью дальнейшего получения прибыли.

В отличие от этого подхода в срочном получении денег для выкупа доли в квартире, выходом из сложившейся ситуации может стать залог доли под получение займа. Основные характеристики такого действия. Не нужно получать согласия остальных сособственников для залога своей доли в квартире. Оценка ликвидности вашей доли происходит в день обращения. В этот же день после юридической проверки происходит оформление займа под залог доли. В свою очередь вы не ждёте долгого согласования и максимально быстро получаете необходимую сумму в пределах оценки специалиста. Срок займа может быть разным. В среднем такой договор займа с залогом заключается на срок до года. Вы получаете минимальную процентную ставку на рынке в месте обращения. Получаете отсутствие мораториев на возврат всей суммы займа и процентов по нему. Отсутствует скрытая купля продажа доли, что даёт гарантию невозможности оспаривания сделки. Сам залог регистрируется согласно законодательству в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу через структуру Многофункциональных центров предоставления услуг населению. Заметьте, что денежные средства уже у вас после сдачи необходимого пакета документов в Многофункциональный центр или при заключении договора при выдаче на действия по регистрации залога нотариальной доверенности. По прошествии 10 дней вы получаете договор с печатью Росреестра на руки и правоустанавливающие документы на квартиру обратно. При этом квартирой вы продолжаете пользоваться как и ранее в силу прав долевого собственника. Единственное ограничение, которое на вас накладывается Управлением Росреестра – это залог. Это обстоятельство не позволит вам без письменного разрешения залогодержателя (того кто выдал вам денежные средства) продать свою долю иному лицу.

Компания ZALOG-IN - займ под залог недвижимости в г. Санкт-Петербург