Процентная ставка по займам под залог

Процентная ставка по займам под залог

Граждан, обращающихся за получением займа в банки Санкт-Петербурга, иные кредитные организации или частным инвесторам в первую очередь волнует процентная ставка, под которую им будет выдан непосредственно займ. Давайте разбираться, где процентная ставка на займ под залог недвижимости самая выгодная!

Также потенциальным заёмщикам стоит обратить внимание на то, какие платежи ему необходимо будет вносить для погашения займа. Банки в большинстве своем предлагают аннуитетные или дифференцированные платежи. Частные инвесторы – оплату процентов в месяц, также существуют так называемые схемы «с беспроцентными займами».

Аннуитетный и дифференцированный платежи по кредиту

Наиболее распространенные системы гашения кредитов в банке. Главное отличие аннуитетного платежа от дифференцированного в том, что в первом случае, заемщик оплачивает кредит равными платежами на весь срок кредитования и в него входят, как проценты, так и сумма основного долга. При дифференцированном платеже каждый месяц платежи будут уменьшаться, так как процент будет начисляться на оставшуюся сумму основного долга. Но при этом, на первоначальном этапе оплаты, дифференцированный платеж будет значительно выше аннуитетного, так как напрямую зависит от остатка задолженности, в то время как аннуитетный платеж будет зафиксирован первоначально. Но в конечном итоге, из-за того, что первоначальные платежи по дифференцированным платежам будут выше, в конечном итоге сумма долга будет уменьшаться и соответственно и сам платеж будет уменьшаться, в отличие от аннуитетного платежа, который фиксированный.

Оплата процентов в месяц

При обращении к частным инвесторам, в большинстве случаев заемщику будет предложен договор займа с оплатой процентов в месяц и оплатой основного долга в конце срока договора. Плюс данной схемы в том, что заёмщик может гасить только проценты, но при этом не ограничен и в том, чтобы гасить сумму основного долга. При этом, уменьшая сумму основного долга, погашая ее платежами, превышающими размер процентов, заёмщик уменьшает сумму процентов, причитающихся к оплате на следующий месяц. Также в договорах с частными инвесторами оговаривается возможность пролонгации договора на тех условиях. Если заёмщик не сумел погасить сумму задолженности в течение первоначально установленной даты в договоре с ним заключается дополнительное соглашение на продление договора. Также заёмщик вправе погасить сумму займа в любой момент оплатив непосредственно только количество дней, которыми он фактически пользовался. Договор с процентными платежами предлагает частный инвестор – Кузнецов Михаил Владимирович, который заключает с заёмщиками договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки). Мораториев на возврат суммы займа в данном договоре не предусмотрено, что означает для заёмщика возможность погашения суммы займа в любой момент. Также в отличие от банков одобрение у частных инвесторов происходит значительно быстрее и занимает в среднем один день.

Схема с беспроцентным займами под залог

Также существует серая схема с беспроцентными займами. В данной схеме с заёмщиком заключается договор займа, в котором указывается не полученная им фактическая сумма займа, а уже итоговая сумма, которую заёмщик должен будет оплатить по истечении срока займа. По договоренности сторон заёмщик вносит, каждый месяц проценты за пользование займа, но при досрочном возврате суммы займа заёмщику указывают на то, что он взял сумму, указанную в договоре и соответственно заёмщику, необходимо внести денежные средства в данном размере.

В любом случае заёмщику необходимо изучать условия в договоре, независимо от того, у кого он в итогом счете берет кредит, у банка, иной кредитной организации или же у частных инвесторов и выбирать то предложение, которое ему будет выгоднее.

Компания ZALOG-IN - займ под залог недвижимости в г. Санкт-Петербург