Последствия невыплаты займа

Последствия невыплаты займа

В России очень быстрыми темпами с начала 2000-х годов начал развиваться банковский сектор кредитования населения. Это в первую очередь связано с тем, что наша страна перешла на рыночную экономику, а в свою очередь рыночная экономика невозможна без формирования потребительского рынка.

Банковская система в принципе и создана для кредитования и распределения денежных средств в экономике для развития её роста. Правда кредитование населения бесконтрольное, без оглядки на платёжеспособность, не может продолжаться бесконечно. Поэтому к населению со стороны кредиторов различного уровня стали предъявляться более жёсткие требования: поручение, залог (ипотека) недвижимости или иное имущество. Всё это привело к формированию так называемого рынка микрокредитования. Ввиду того, что крупным банкам выдавать займ или кредит на маленькую или большую сумму затрачивать приходится тот же объём времени, то постепенно они перестали выдавать кредиты на небольшие суммы. Спрос всё равно остался. Появились микрофинансовые организации, которые небольшие суммы стали выдавать без достаточного обеспечения со стороны заёмщика. Данное обстоятельство со временем привело к валу неплатежей со стороны заёмщиков. При этом малые суммы выдавались под большой процент. Соответственно, если человек не мог в срок выплатить всю сумму займа начислялись проценты штрафа.

Для того, чтобы обезопасить себя от неплатежей, займодавцы стали прибегать к обеспечительной схеме выдачи займов. Имеется в виду обеспечение под залог недвижимости. Данное действие предполагает, что в случае, если тот, кто взял денежную сумму под выплату процентов, вдруг перестаёт по каким-либо причинам выплаты процентов, то тот кто выдал такому лицу деньги может требовать возврата причитающихся процентов и саму сумму займа путём обращения взыскания на предмет залога. Это может быть что угодно, как движимое имущество, так и недвижимое. Предмет залога определяет лишь объём денежных средств, которые положены для обратившегося за займом.

Сам предмет залога оформляется в сделке либо в тексте самого договора займа, либо отдельным соглашением. Само право залога и обращения на него взыскания регистрируется в официальных органах государственной власти. Лишь только когда правом залога будет обременён объект, который заёмщик передал займодавцу, тогда можно говорить о том, что займ обеспечен. Данное условие отражается в выписке ЕГРН на недвижимое имущество, если предметом залога является недвижимое имущество. Отметка об этом праве вносится управлением Росреестра. Если же это будет движимое имущество к которым относятся транспортные средства, то залог официально ставится нотариусом, того округа, в котором вы проводите сделку. Проверить установление залога можно либо в официальном портале Федеральной нотариальной палаты. В случае с недвижимым имуществом взяв выписку из ЕГРН.

В случае, если заёмщик, пользуясь займом выполняет свои обязательства полностью, т.е. вовремя выплачивает причитающиеся проценты, то всё хорошо. Но бывают ситуации, когда заёмщик не может по каким-то причинам внести очередной платёж полностью или в части. В этом случае, включаются механизмы штрафных санкций. Начисляются проценты. В некоторых случаях при длительном невнесении платежей – повышенные проценты. Тогда займодавец обязан предупредить письменно заёмщика о возврате ему суммы займа и причитающихся процентов. После данного действия в силу вступает положение о возможности обращения взыскания на заложенное имущество. Имущество не может быть «забрано» просто так, как думают многие. Это достаточно длительная процедура. К тому же без использования системы судов здесь не обойтись. В ходе процедуры обращения взыскания на заложенное имущество, а эта процедура именно так называется, происходит переход прав на это имущество к тому, кто выдал займ. Правда на то, чтобы имущество приобрело нового собственника, необходимо сочетание опять же нескольких условий. Суд должен признать долг значительным и обратить взыскание на имущество. После вступления в силу решения суда, выдаётся исполнительный лист. Данный исполнительный лист передаётся в службу судебных приставов. Пристав в свою очередь, должен открыть исполнительное производство и направить, в случае неоплаты всей суммы долга, в течение семи дней, дело на назначение реализатора имущества в Росимущество РФ. После чего реализатором имущества назначаются торги. Сами торги проводятся в два этапа. После реализации имущества, если кто-то пожелает выкупить имущество, деньги переводятся займодавцу в погашение. Если никто не купит имущество должника, то имущество предлагается приставом взыскателю долга и тот уже имеет право принять это имущество по последней цене как исполнение.

Указанные выше процедуры также практикуются и в нашей организации. Если возникнет необходимость можете обращаться. Всегда готовы дать исчерпывающие консультации и помочь на практике.

Компания ZALOG-IN - займ под залог недвижимости в г. Санкт-Петербург