Стоит ли брать займ под залог недвижимости

Стоит ли брать займ под залог недвижимости

Отвечая на вопрос – стоит ли брать займ под залог недвижимости – прежде всего, стоит разобраться – что такое займ под залог.

В частности (на примере деятельности по выдаче займов под залог частным инвестором Кузнецовым М. В.), займ под залог – обычная гражданско – правовая сделка, совершаемая между физическими лицами (гражданами). Такая сделка совершается в форме подписания сторонами договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки). Положения сделки строго регулируются действующим законодательством. Не допускается при этом подписание договора, пункты (положения) которого противоречат нормам гражданского кодекса Российской Федерации. Это обеспечивает, в числе прочего, безопасность сделки как для займодавца (кредитора), так и для заемщика.

Данная сделка подразумевает передачу заемщику денег в долг (сумма займа), с ежемесячным обязательством уплаты процентов за пользование суммой займа. При этом в качестве обеспечения выполнения обязательств заемщика перед займодавцем, заемщик передает в залог займодавцу объект недвижимого имущества (предмет ипотеки). Данная недвижимость может состоять из: земельного участка, жилого и нежилого дома, нежилого помещения в многоквартирном доме, квартиры в многоквартирном доме или комнаты и т.д. При этом объект недвижимого имущества должен принадлежать заемщику на праве собственности.

Важно понимать, что передача в залог недвижимости не означает ее переоформление в собственность займодавца

Залог подразумевает только лишь наличие на объекте недвижимости обременения, не позволяющего заемщику (до расчета с займодавцем по денежным обязательствам, связанным со сделкой) продать недвижимость, подарить или иным способом распорядиться ею. Залог также означает, что в случае отсутствия платежей со стороны заемщика в течение длительного времени, в случае подачи иска на заемщика по этому поводу в суд – объект недвижимости может быть продан с публичных торгов для погашения суммы долга заемщика перед займодавцем. Причем денежная разницу между рыночной стоимостью объекта недвижимости и суммой долга заемщика перед займодавцем – выплачивается заемщику.

В целом займ под залог недвижимости – обычная финансовая сделка (как банковский кредитный договор, например). Данная сделка, по своим правовым последствиям, мало чем отличается от обычного кредитного договора в банке, не обеспеченного залогом (ипотекой) недвижимости. Так, согласно законодательству, заемщик (за исполнение своих денежных обязательств) отвечает перед займодавцем всем своим имуществом. Между тем, займ под залог недвижимости предполагает аналогичную ответственность по денежным обязательствам, так как заложенное имущество принадлежит заемщику на праве собственности.

Итого, отвечая на вопрос – стоит ли брать займ под залог недвижимости, можно говорить о том, что этот вопрос уместен только если гражданин решает – нужен ли ему вообще принципе займ или нет. Если гражданин нуждается в финансовой помощи – займ под залог недвижимости (в частности, у инвестора Кузнецова Михаила Владимировича) – разумное решение вопроса. Рациональность обращения к частному инвестору обусловлена, прежде всего, скоростью выдачи денежных средств и индивидуальным подходом. Так, как правило, решение вопроса о выдачи денежных средств на определенную сумму занимает до двух дней, включая проведение всех подготовительных процедур и непосредственно, подписание самого договора и выдача денежных средств. Также, индивидуальный подход предполагает прямое и гибкое взаимодействие с клиентом – заемщиком: возможность учета индивидуальных пожеланий, предоставление рассрочки в погашении займа и т.д.

Займ под залог недвижимости в Санкт-Петербурге – качественный и надежный способ решения финансовых задач.

Компания ZALOG-IN - займ под залог недвижимости в г. Санкт-Петербург