Банк не дает кредит в Санкт-Петербурге

Банк не дает кредит в Санкт-Петербурге

Невозможность получения банковского кредита в Сант-Петербурге – довольно распространенная ситуация. И она связана с множеством факторов, определяющих решение финансового менеджера кредитора (банка, зачастую) о предоставлении или не предоставлении кредита гражданину.

Так, например, последние изменения в законодательстве на начало октября 2019 года вводят понятие «показатель долговой нагрузки» (ПДН), который определяет соотношение доходов потенциального заемщика и процентных ежемесячных ставок по всем кредитам, уже оформленным на такого заемщика. То есть, это означает, что при принятии решения о выдаче кредита, банки обязаны выявлять факт закредитованности гражданина. И в случае объективной невозможности для такого гражданина выплачивать деньги всем кредиторам в обусловленные договорами сроки, банк должен отказать гражданину в выдаче нового кредита.

Аналогичное правило учета закредитованности граждан распространяется и на микрофинансовые организации

Введение показателя долговой нагрузки заемщиков, как представляется, повлияет и на рынок выдачи кредитов под залог недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности. Так, как правило, при принятии решения банком о выдаче кредита под залог недвижимости, ранее, долговая нагрузка заемщика могла не учитываться. Так как сам факт обеспечения возврата кредита – залогом недвижимости, мог обеспечивать уверенность кредитора в получении денежных средств.

Вместе с тем введение в работу показателя долговой нагрузки и обязанность банков учитывать коэффициент ПДН ограничивает банк в принятии решения о выдаче кредита

Соответственно, заемщик тоже не может воспользоваться своим правом на получение кредита из-за законодательного ограничения.

Кроме этого, помимо факта учета закредитованности заемщика-гражданина, банк берет в расчет формальные требования, которые он сам предъявляет к потенциальному заемщику: соответствие уровня реального дохода – возможности оплачивать проценты по займу, наличие поручителей (которые могут обеспечить возврат суммы займа и процентов – своей письменной гарантией), наличие супруга / супруги у заемщика (в целях прогнозирования потенциальной возможности нести обязанность по оплате кредита вдвоем) и т.д.

Вместе с тем банк запрашивает бесчисленное количество справок и документов, напрямую не относящихся к выдаче кредита, но составляющих бюрократическую основу «дела» заемщика, в целях формирования комплекса сведений и нем и формирующих кредитную историю.

Учитывая такие сложности, заемщик постоянно сталкивается с проблемой невозможности получения кредита из-за несоответствия его личности, личной жизни, уровня дохода, плохой кредитной истории – «образу идеального заемщика». В такой ситуации разумный выход из положения – обратиться к частному инвестору, осуществляющему частное кредитование в Санкт-Петербурге. Таким инвестором, в частности, является Кузнецов Михаил Владимирович.

Он не связан необходимостью жесткого учета закредитованности гражданина, ему не требуется множество справок для принятия решения о выдаче кредита. Так, если речь идет о выдаче кредита под залог недвижимого имущества – для принятия решения о выдаче кредита частному инвестору достаточно только убедиться в соответствии личности заемщика – официальным документам на собственность в отношении недвижимости. Вместе с тем, процесс оформления кредитного договора, а в равной степени – выдача денежных средств, осуществляется в максимально короткие сроки и не представляет для заемщика неудобств.

Компания ZALOG-IN - займ под залог недвижимости в г. Санкт-Петербург