Займ от частного инвестора предприятию

Займ от частного инвестора предприятию

ИП Кузнецов М. В. (частный инвестор) осуществляет выдачу займов под залог недвижимости юридическим лицам (предприятиям), которые являются субъектами бизнеса. Выдача денежных средств происходит наличными денежным средствами в офисе займодавца (кредитора) Кузнецова М. В.

Частный инвестор не является банковской организацией, представителем иной кредитной либо финансовой организации.

Частный инвестор осуществляет кредитование за счет собственных денежных средств

Выдача займа предприятию происходит путем подписания сторонами договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки). Стандартные условия для выдачи займа предприятию – процентная ставка от 3 до 4 процентов в месяц, с возможностью досрочного погашения суммы основного долга. Денежные средства выдаются на один год с возможностью продления сроков договора.

При этом существуют особенности оформления и подписания договора займа. Так, непосредственным займодавцем (кредитором) является частный инвестор Кузнецов М.В. Заемщиком по договору займа выступает непосредственно юридическое лицо (предприятие) в лице генерального директора Общества. Между тем, недвижимое имущество, передаваемое в залог займодавцу (частному инвестору) должно принадлежать на праве собственности третьему лицу (физическому лицу, гражданину).

Итого, фактически, третьим лицом в договоре может выступать как сам генеральный директор Общества, так и любой иной гражданин, в собственности которого находится недвижимое имущество. В этом смысле, в случае неисполнения обязанности по возврату заемных денежных средств, ответственность по договору несут как заемщик (Общество), так и залогодатель (третье лицо).

Напоминаем, что залог недвижимого имущества (ипотека) не предусматривает переход права собственности к займодавцу

Залог, фактически и формально, означает лишь наличие в органе, осуществляющим регистрацию сделок с недвижимостью (в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) записи об ограничении права собственности, означающим невозможность свободного распоряжения недвижимостью до момента полного денежного расчета с кредитором. Залог (ипотека) подлежит государственной регистрации в органе Росреестра.

Вместе с тем, на период действия договора займа, залог также не предусматривает ограничение в пользовании недвижимостью

Так, если в залог (ипотеку) по договору передается квартира, то ее собственник (третье лицо по договору) может свободно ей пользоваться, то есть, проживать без ограничения его прав.

После окончательного расчета с кредитором по займу, договор займа с предприятием считается исполненным полностью и залог (запись об ипотеке) погашается. С момента прекращения записи об ипотеке третье лицо может свободно распоряжаться объектом недвижимости.

В целом займ от частного инвестора предприятию – решение правильное и обоснованное. Частный инвестор не связан банковской корпоративной политикой по жесткому отбору потенциальных заемщиков не займ. Частный инвестор не требует с заемщика предоставления балансовых документов о деятельности Общества, не требует справок о доходах и других документов, затрудняющих получение займа. Частного инвестора не интересует кредитная история генерального директора Общества, в равной степени – надежность юридического лица с точки зрения бизнес истории его отношений с контрагентами.

Одобрение заявки на выдачу займа от частного инвестора предприятию проходит за один календарный день.

Компания ZALOG-IN - займ под залог недвижимости в г. Санкт-Петербург 

  • Просмотров: 177