Правила оформления займов под залог

Правила оформления займов под залог

Денежные займы под залог недвижимости оформляются путем подписания договора займа с одновременным залогом недвижимости.

Договор займа по залог - документ, предполагающий согласие собственника недвижимости на передачу недвижимости в залог физическому лицу (залогодержателю). При этом залог недвижимости обеспечивает выполнение обязательств собственника недвижимости (залогодателя, заемщика) перед физическим лицом (залогодержателем, заимодавцем) за возврат денежных средств, переданных собственнику недвижимости по договору займа.

Соответственно, залог недвижимости сохраняет силу вплоть до окончания денежных расчетов заемщика перед заимодавцем. Для того, чтобы оформить займ под залог, заемщику необходимо обратиться с с заявкой на получение денежных средств, с указанием требуемой суммы денег и объекта недвижимости, который заемщик может передать в залог. Объект недвижимости должен находиться в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, должен иметь кадастровый номер и принадлежать заемщику на праве собственности. В случае заинтересованности заимодавца, заемщик должен направить копии документов, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

В случае согласования документов, заимодавец проверяет юридическую возможность выдачи денег и подписания договора займа. Так, если недвижимость находится под арестом (запрещением) вследствие решения суда или судебного пристава, то заключать договор займа нельзя. В этом случае, заемщику необходимо сначала разобраться с соответствующими обременения. Далее, проверяется возможность выдачи денег конкретному заемщику (проводится соответствующая проверка безопасности). Если в ходе проверок нарушений не было обнаружено, то заемщик приглашается для подписания договора займа. До момента подписания договора займа, заемщик внимательно изучает договор займа, отражающий суть достигнутых договоренностей по процентам за пользование деньгами и иными условиями. Если претензий не обнаружено, то заемщику выдаются денежные средства и подписывается договор займа с одновременным залогом между заемщиком и заимодавцем.

После подписания договора займа, залог в отношении недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого договор займа подается на регистрацию через территориальный орган МФЦ. После государственной регистрации залога - заимодавец становится официально залогодержателем, а заемщик - залогодателем.

В последующем, заемщик рассчитывается с заимодавцем по договору. При этом заемщик имеет право как досрочно погасить займ, так и продлить срок действия договора займа на необходимый срок.

Компания ZALOG-IN - займ под залог недвижимости в г. Санкт-Петербург 

  • Просмотров: 81