Займ под залог недвижимости до продажи

Займ под залог недвижимости до продажи

Займ под залог недвижимости до продажи - по сути представляет собой (юридически) - договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) (далее, “договор”).

Условия такого договора предусматривают выдачу наличных денежных средств от кредитора (физического лица) - заемщику (физическому лицу) под залог недвижимого имущества, имеющегося в собственности у заемщика.

Таким недвижимым имуществом может выступать: земля, дом, квартира, комната в квартире, машино-место, гараж и т.д. При этом для заключения договора обязательным условием является наличие у заемщика зарегистрированного в Росреестре права собственности (или права долевой собственности) на недвижимость и наличие правоустанавливающих документов на недвижимость (документов, на основании которых заемщик приобрел в собственность объект - это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, договор приватизации и т.д.)

При заключении договора, на недвижимость не должно быть правовых притязаний третьих лиц: на квартире не должно быть установлено обременение, она не должна быть по арестом, она не должна выступать предметом судебного разбирательства в суде. Также заемщику нужно убедиться, что, если он в браке, то супруг (супруга) даст согласие на подписание договора в случае, если недвижимость приобреталась в период зарегистрированных брачных отношений. Если все в порядке - можно заключать договор.

Если заемщик собирается в будущем продать недвижимость (например, квартиру) и ему необходимы деньги до продажи (скажем, если заемщик хочет сделать в квартире ремонт, повышающий ее рыночную стоимость при продаже), то указывать в договоре, что он подписывается в целях “займа до продажи” - не обязательно, потому как данная информация важна только для кредитора, который, учитывая эти сведения, будет понимать, что заемщику нужны денежные средства не на год и более, а на короткий срок - и с учетом этого определять - стоит ли ему подписывать договор с заемщиком или нет.

Технически, займ под залог до продажи ничем не отличается от обычного займа под залог. В ходе дальнейшего расчета с кредитором по займу, в случае погашения заемщиком всех имеющихся у него по договору задолженностей - кредитор подает заявление в Росреестр на погашение обременения (залога) в отношении недвижимости. С момента внесения в реестр недвижимости записи о погашении залога - заемщик как собственник недвижимости имеет право продать недвижимость любым третьим лицам.

Напомним, что преимущества займа под залог до продажи - существенны. Так, в договоре не прописано моратория на досрочный возврат денежных средств. Следовательно, заемщик имеет право возвратить денежные средства в любой момент, что облегчает процесс продажи и максимально страхует риски заемщика.

Не будем забывать, что кредитором предусмотрен механизм возврата денежных средств по договору путем внесения платежа непосредственно покупателем недвижимости. В данном случае, конкретные детали такой сделки оговариваются между тремя сторонами уже непосредственно на стадии продажи.

 

Компания ZALOG-IN - займ под залог недвижимости в г. Санкт-Петербург 

  • Просмотров: 143